惊呆！这个中环内名校旁的真叠墅，总价400多万！还送300㎡超大院子！

当“房住不炒”成为楼市主基调，购房者的买房心态逐渐回归自住本质。但不管是自住还是投资，买房人总归希望自家的房子升值潜力更高一些。普遍来讲，具备以下3点要素的住宅，升值潜力总会更高一些：

这3点当中，地铁较为常见、自然资源比较稀缺，而学区是最不确定的，因为新房在未交付前无法确定学区！

但我近期却发现苏州大市内有这么一个新盘，不仅已官方认证了名校学区，同时还是拥有稀缺城市公园的正地铁盘！它就是与苏大第二实验学校一街之隔的雅居乐新乐府！

该项目打造的是板块内唯一拥有“复式高层+叠墅”产品的高端改善住宅。目前，项目的复式高层产品基本已销售一空、格外抢手！

好消息是，我了解到雅居乐新乐府现在还有200多套叠墅房源在售，不仅是准现房、还是市面上极度稀缺的4层真叠墅！

关键来了，雅居乐新乐府名校学区的叠墅产品，总价仅需400多万起！性价比高到不可思议！

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快速路建成后10分钟直达园区！

还是板块内唯一确定名校学区的地铁盘！

不得不说，雅居乐新乐府真的太低调了！自入市以来便少见发声，却总能取得令人震惊的热销成绩！今天我实探该楼盘，总结出了以下几点，雅居乐新乐府热销的真相：

1、地铁、中环、快速路组成立体交通网，畅达全城！

不得不说，住在雅居乐新乐府出行真的太方便了！依托中环北线、春申湖东路、阳澄湖东路以及277省道，直达北环快速路、娄江快速路和东环快速路，拉近了与园区、新区、姑苏区的距离。

等到春申湖快速路正式通车后，从项目去园区仅需“1 个红绿灯+8 分钟”左右的车程，真正实现“住在相城，上班在园区”的无缝分区生活。

公共交通方面，项目距离现有的2号线蠡口地铁站2.5公里，未来的地铁7号线站点仅400米。另外，规划中的9号线也将经过该项目。

2、高铁新城南第一外溢！享受相城顶级商业圈辐射

从大的范围来讲，雅居乐·新乐府位于相城大道东核心板块，北靠高铁新城，南靠相城核心商圈，东靠阳澄湖半岛生态度假区，具有独特的地理优势！

作为苏州北门户的高铁新城板块，今年随着国家级战略规划“苏州北站综合枢纽”的落地，板块价值上升至新的高地、一跃成为当下苏州最具爆发潜力的当红炸子鸡板块！

雅居乐新乐府则正好距苏州高铁北站仅5分钟的车程，既没有紧挨高铁的烦恼，又能同时享受板块价值的第一波外溢！

3、家门口就是三所苏大！还是板块内唯一明确了学区的新房

众所周知，目前苏州市场上有好学区的新项目真的太少了！关键新房一般为期房，买房时谁也不敢保证未来学区到底是哪个。

而雅居乐新乐府因前期部分房源已交付，所以小区的学区已经划分，并成为板块内唯一确认学区的在售新盘！且它的学区甚至比园区的一些项目还要优秀的多！稀缺性可见一斑！

2019年3月，政府发文确认苏州大学第二实验学校（小学+初中）正式落址相城区澄波路东，蠡塘河路北，也就是雅居乐·新乐府隔壁。

今年的最新学区划分中，也再次明确了雅居乐的小学学区划分！且项目本身还自带一个2500平的公立幼儿园，后期项目周边还有规划的高中，全学龄的高品质校区环绕，稳的飞起！

4、紧邻5万方城市生态公园！专属雅居乐业主的“私家后院”

最为难得的是，雅居乐不惜重金重新打造了与项目一桥之隔的5万方生态公园——澄园，只为雅居乐业主能享受到犹如自家后花园般的丰富自然景观。

澄园位于住宅区西侧，与项目由一座栈桥连接，形成了内外双园的格局，人造园林与自然风光结合。

社区建在公园附近的小区不少，但是能和公园无缝对接、甚至融为一体的着实不多，雅居乐新乐府做到了。物以稀为贵，拥有私享城市公园的雅居乐新乐府，未来物业的升值潜力不可限量！

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追求品质“墅居”生活总价400多万起！买中环内绝版真叠墅！

放眼苏州楼市，随着“禁墅令”的一再重申，“有天有地”的纯别墅产品，在市场上愈发少见。

但随着经济发展，越来越多的人对生活品质和居住空间的要求提高，于是，同样可以实现别墅居感的叠墅产品应运而生、成为缓解改善需求的又一完美选项。

也正因为苏州叠墅产品的走俏，一部分房企为了货量和利润，将叠墅产品做到了6层三叠、8层四叠，甚至10层五叠！这类产品毫无别墅的品质居感，不能算是真正的叠墅，只能称作“伪叠墅”。

而雅居乐新乐府打造的，则是目前苏州中环内几乎绝迹的4层真叠墅！

另一个拥有4层叠墅的在售新盘，就是刚入市的狮山大华，叠墅总价千万起，真的伤不起！但在雅居乐新乐府，总价400多万便可以入手一套核芯的真叠墅！直接打破了刚需—刚改/改善—终极置业循序渐进的路数，让很多人可能只需“第二套”，就能提前实现终极置业梦想。

雅居乐新乐府户型的实用性，更是不在话下。建面约147-285㎡的叠墅产品，无论是四口改善之家，还是三代、甚至四代同堂，皆可满足。

同时，因为户数少、层数少，上叠和下叠的业主均拥有独立的入户方式，绝对确保了每一家的私密性和仪式感！

下叠拥有3种入户方式：南北双花园入户+地下室直通入户；上叠则可通过电梯入户，一梯一户独享入户，实现了真正的独门独院的墅居生活！

最关键的是，雅居乐新乐府叠墅产品最高得房率超159%！下叠赠送的院子最大约311㎡，还有阁楼、挑高等绝版赠送！可以说是苏州中环内最后一个拥有如此高赠送的叠墅产品！

1、赠送的最大的南北花园比实际居住面积还大的下叠

我们以264㎡的下叠户型为例：

1、地上一层主会客，南北两重庭院全赠送，仅院子的赠送面积至少就有约50㎡！负一层灵活多变的地下空间，用作影音室或是会客空间全凭业主喜好；

2、一楼设置老人房，窗外就是花园。长辈们的生活既不会和晚辈互相干扰，又有自由的空间，推门就能到花园里莳花弄草。

3、二层设置3个房间，双套房设计，其中一间交付时为挑空设计，这部分的面积也是完全赠送，高达18多个平方！

下叠产品最大的优势，就是在面积上留足了更多发挥空间。相比平面的户型图，实体样板房才更能让人切实体会到空间感带来的视觉震撼。

首先，下叠户型拥有完全赠送的南北双花园，面积最少约55㎡，最大能有311㎡，都能在家门口做个小型球场了！放眼全苏州，即便是联排别墅也很难拥有如此大尺度的院子！

另外，下叠的地下室空间也有约105㎡，层高3.9米。不管是作为影音室、健身空间还是会客空间，私密性很高、且堪称百变！

2、独立电梯入户，阁楼、露台、挑空全赠送的上叠

我们再看项目147㎡的上叠户型：

1、虽然上叠起步户型仅为147㎡，但实得面积远远不止于此！产品的挑空部分、露台、电梯厅和整个阁楼全部为赠送面积，加起来足有约76个平方！

2、上叠分为三层，首层主要为公共活动空间，层高3.2米，尺度感十足！客厅和卧室均为大落地窗设计，视野景观和空间感做到了极致；U型厨房联动餐厅，增加家庭成员间的互动；
3、二层主要为起居层，两间朝南的卧室均为套房设计；北向还有一间书房，使得二楼的功能性更强；

该户型最大的亮点——额外赠送的约47㎡的阁楼空间则给予了生活更多的可能性：可以是独享的休息区，躲在这里尽情享受静谧的独处时光；阁楼的每扇窗，也将成为你仰望星空的平台。

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实景准现房销售！所见即所得

品质更有保障

作为苏州买房人的终极改善选择，雅居乐新乐府叠墅产品还有一个亮点让人心动——准现房销售！

买期房还是买现房？我相信买房人普遍都会毫不犹豫的选现房。准现房销售，所见即所得。房源的建成效果、社区的环境如何，都可以一目了然，品质上会比期房更有保障。

目前雅居乐新乐府部分高层均已交付，叠墅产品也已实景呈现。相比纸上谈兵的场景描摹，雅居乐新乐府拿出的是切切实实的待交付品质。这份诚意，降低了购买期房未知的风险，令买房人安心。

从建筑上看，项目采用新亚洲风格设计，整体观感简约又不乏大气，与苏州典雅精致的人居文化不谋而合。

社区绿化率高达37%，在春季盎然的日子里，即便是足不出户也可以在自己的阳台上感受春天，享受百花香味拂面的悠然。

另外，社区内还配备有高端会所，健身房、咖啡厅、恒温泳池一应俱全！

对于这种“内外兼修”的产品，只能说且买且珍惜了。

在苏州中环内买房，既想要优越的配套又难舍墅区的舒适，这样的项目真心很少，即使有，那肯定很贵。但在雅居乐新乐府，全龄段的优质学校环伺+真叠墅的居住体验+超高得房率+一河双园的社区自然配套，你的所有需求都可以得到满足！

重点来了！在金九银十的传统购房季期间，雅居乐特地准备了多重购房优惠，限时回馈购房者，最高购房可享88折！

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这可全都是真金白银的优惠啊，可以说现在买雅居乐新乐府直接抄底年度最低价！买到就是赚到！

另外，还有诸多大礼包赠送：

成交礼：成交即送品牌家电雅仕礼：老带新成交，即享送定制茶具一套团圆礼：老业主到访即送中秋节礼月饼一份玩趣礼：老业主带新客户来访，送常州恐龙园门票国色礼：认购即送仇庆年定制丹朱印泥礼盒

如此高性价比的产品、宜居的优质板块，现在还有额外优惠，错过就不再！别的不多说，赶紧先去看看吧！

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